서울시 전세사기 위험분석 보고서 확대 시행으로 전세사기피해 예방 서비스 무료지원

 

전세 계약을 앞두고 가장 불안한 순간은 이 집이 정말 안전한지 확신이 서지 않을 때입니다. 특히 사회초년생이나 청년 세입자에게 전세사기는 한 번의 실수로 큰 피해로 이어질 수 있어 계약 전 확인이 무엇보다 중요합니다.

 

서울시는 이제 집 주소만 입력하면 AI가 전세사기 위험을 분석해주는 서비스를 무료로 지원해, 청년들이 더 안전하게 집을 고를 수 있도록 돕고 있습니다.

 

서울시 전세사기 위험분석 보고서란 무엇일까

서울시는 전세 계약을 앞둔 청년들이 보다 안전하게 집을 선택할 수 있도록 ‘전세사기 위험분석 보고서’ 지원을 확대했습니다.

 

이 서비스는 집 주소만 입력하면 AI가 임대인 정보와 주택 권리관계, 공개 데이터를 분석해 전세사기 위험도를 알려주는 방식입니다.

 

복잡한 서류를 일일이 확인하기 어려운 청년 입장에서는 꽤 실용적인 사전 점검 도구가 될 수 있습니다.

 

기존에는 1,000건 규모로 운영됐지만, 올해부터는 3,000건으로 확대되어 본격 시행됩니다. 서울시는 2026년 3월 25일부터 서울 지역에서 임대차계약을 예정한 만 39세 이하 청년에게 이 보고서를 제공하며, 1인당 최대 2회까지 무료로 이용할 수 있도록 지원합니다.

 

전세사기 피해자의 81퍼센트가 청년층이라는 점을 고려하면, 이번 확대는 예방 중심 정책으로서 의미가 큽니다.

 

특히 안내문이나 상담만으로는 부족했던 부분을 AI 분석으로 보완했다는 점이 눈에 띕니다.

 

청년 세입자는 계약 전에 임대인의 민감한 정보를 직접 요청하기 쉽지 않은데, 서울시는 공개 데이터와 예측 모델을 활용해 이 공백을 줄이려는 방향으로 제도를 설계했습니다.

 

결국 계약 전에 위험을 한 번 더 걸러낼 수 있는 안전장치를 하나 더 얻게 되는 셈입니다.

주소만 입력하면 어떤 정보를 확인할 수 있나

이번 전세사기 위험분석 보고서는 임대인 정보 12종과 주택 정보 12종, 총 24개 항목을 교차 분석해 종합위험도 점수로 보여줍니다.

 

즉 단순히 한두 가지 지표만 확인하는 것이 아니라, 임대인의 금융 건전성과 주택 권리 상태를 함께 살펴보고 위험 신호를 종합적으로 판단하는 구조입니다. 계약 경험이 많지 않은 청년에게는 이런 정리된 정보가 특히 유용합니다.

 

임대인 정보에는 KCB 신용점수, 채무불이행 여부, 총부채원리금상환비율 DSR, 연체 이력, 사기 이력 등이 포함됩니다.

 

주택 정보에는 권리침해 여부, 시세 대비 근저당 수준, 보증보험 가입 여부, 전세사기 유형 시나리오 등이 담깁니다. 숫자만 나열된 정보가 아니라 실제 계약에서 위험이 될 수 있는 요소를 중심으로 구성되어 있어 이해하기도 비교적 쉽습니다.

 

특히 보유 주택 수, 보증금 미반환 이력, 가압류 횟수, 고액 상습 체납 여부, 금융사기 이력 등 5종은 임대인 별도 동의 없이도 확인할 수 있다는 점이 중요합니다.

 

계약 전에 가장 민감하게 보고 싶은 정보가 막혀 있으면 실효성이 떨어질 수 있는데, 서울시는 핵심 위험 정보는 동의 없이도 볼 수 있게 해 실질적인 예방 기능을 강화했습니다.

 

구분	제공 내용
지원대상	서울 지역 임대차계약 예정 만 39세 이하 청년
이용횟수	1인당 최대 2회 무료
지원시작	2026년 3월 25일
분석항목	임대인 정보 12종, 주택 정보 12종, 총 24종
이용방법	서울주거포털 또는 청년몽땅정보통 → 내집스캔 접속 → 무료 쿠폰 적용

다가구주택과 다주택 임대인 위험도도 예측한다

청년 임차인들이 특히 불안해하는 유형 중 하나가 다가구주택입니다. 다가구주택은 호수별 개별 등기가 어려워 선순위 보증금 규모를 정확히 파악하기 쉽지 않고, 그래서 전세사기에 더 취약하다는 이야기가 많았습니다.

 

이번 보고서는 이런 부분을 빅데이터와 AI 분석으로 보완해 선순위 보증금 규모를 예측해 보여준다는 점에서 실질적인 의미가 있습니다.

 

또 임대인의 다주택 보유 가능성도 분석 대상에 포함됩니다.

 

악성 무자본 갭투기 가능성을 판단할 수 있도록 등기부등본 등 공개자료를 기반으로 동일 소유자의 다주택 보유 여부를 예측하고, 이를 종합위험도에 반영합니다.

 

청년 세입자 입장에서는 단순히 집 한 채만 보는 것이 아니라 임대인의 전체적인 위험 패턴까지 참고할 수 있는 셈입니다.

 

이런 정보는 평소 부동산 거래에 익숙하지 않은 사람일수록 더 크게 도움이 됩니다. 사실 전세 계약은 계약서만 잘 읽는다고 끝나는 문제가 아니라, 보이지 않는 권리관계와 임대인의 재정 상태까지 함께 봐야 하는 영역이기 때문입니다.

 

서울시의 이번 서비스는 바로 그 어려운 부분을 데이터 기반으로 조금 더 쉽게 풀어주는 역할을 합니다.

임대인 동의가 없어도 확인 가능한 핵심 정보

이번 서비스는 임대인이 동의하면 양측 정보를 상호 공개해 계약의 투명성을 높일 수 있도록 설계됐습니다.

 

임대인이 동의할 경우에는 임차인의 신용점수, 채무불이행 여부, 연체 이력, 사기 이력 등 7종도 함께 열람할 수 있어 임대인과 임차인이 같은 눈높이에서 정보를 확인하는 구조가 됩니다. 서로에 대한 불안을 줄이고 계약 과정을 더 투명하게 만들 수 있다는 점에서 의미가 있습니다.

 

하지만 더 중요한 점은 임대인이 동의하지 않더라도 주택 권리분석 12개 항목은 그대로 확인할 수 있다는 사실입니다.

 

즉 상대방의 동의 여부 때문에 아예 아무 정보도 볼 수 없는 구조가 아니라, 최소한의 핵심 위험 정보는 확보할 수 있도록 만들어졌습니다. 실제 계약 현장에서는 이런 차이가 생각보다 크게 느껴집니다.

 

전세 계약을 준비하다 보면 임대인에게 어디까지 물어봐야 할지, 혹시 예민하게 보이지 않을지 고민되는 경우가 많습니다.

 

그런데 서울시 전세사기 위험분석 보고서는 이런 심리적 부담을 줄여준다는 점에서 장점이 큽니다. 주소 입력만으로 객관적 데이터를 먼저 볼 수 있으니, 막연한 불안 대신 구체적인 판단 기준을 갖게 되기 때문입니다.

서울주거포털에서 무료로 이용하는 방법

이 서비스는 서울 지역에서 임대차계약을 예정한 만 39세 이하 청년이라면 이용할 수 있습니다. 이용 방법도 복잡하지 않습니다.

 

서울주거포털 또는 청년몽땅정보통에서 전세사기 위험분석 보고서 배너를 클릭한 뒤, ‘내집스캔’에 접속해 서울시 무료 쿠폰을 적용하고 집 주소를 입력하면 됩니다. 별도의 복잡한 인증 절차보다 실제 사용 흐름이 간단한 편이라 접근성이 좋습니다.

 

지원은 2026년 3월 25일부터 시작되며, 1인당 최대 2회까지 무료 이용이 가능합니다.

 

전세 계약을 앞두고 후보 집이 한두 곳이 아닐 수 있다는 점을 고려하면, 두 번까지 사용할 수 있다는 점도 꽤 현실적입니다. 실제로는 가장 고민되는 집 두 곳을 비교하거나, 최종 계약 직전에 다시 한 번 점검하는 방식으로 활용할 수 있습니다.

 

문의는 다산콜센터 02 120을 통해 가능합니다. 온라인 서비스가 낯선 경우에도 경로가 명확하게 마련되어 있어 이용 장벽이 높지 않습니다. 청년 입장에서는 비용 부담 없이 계약 전 위험도를 확인할 수 있다는 것만으로도 꽤 든든한 장치가 될 수 있습니다.

현장 설명회와 상담도 함께 진행된다

서울시는 전세사기 피해예방을 위해 온라인 보고서 제공에만 그치지 않고, 청년 대상 현장 설명회도 연중 운영합니다.

 

맞춤형 교육과 상담을 함께 제공해 실제 계약 과정에서 어떤 부분을 확인해야 하는지, 전세사기 유형은 무엇인지, 위험 신호를 어떻게 읽어야 하는지 등을 설명할 예정입니다. 단순 정보 제공보다 실제 판단력을 키워주는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

예정된 설명회는 3월 31일 오후 7시 서울시청, 4월 2일 오후 7시 서울청년센터 양천에서 열립니다.

 

온라인 정보만으로는 불안한 분들에게는 이런 현장 교육이 더 현실적으로 다가올 수 있습니다. 직접 질문하고 상담받을 수 있다는 점에서, 처음 전세 계약을 준비하는 청년에게는 특히 유익한 자리일 가능성이 큽니다.

 

결국 전세사기 예방은 한 가지 장치만으로 완성되기 어렵습니다.

 

데이터 기반 위험분석, 현장 교육, 상담, 그리고 계약 전 꼼꼼한 확인이 함께 움직여야 실제 피해를 줄일 수 있습니다. 서울시는 이번 지원 확대를 통해 그 안전망을 좀 더 촘촘하게 만들겠다는 방향을 보여주고 있습니다.

청년 전세 계약, 이제는 확인이 먼저다

서울시 전세사기 위험분석 보고서는 전세 계약을 앞둔 청년에게 꽤 실질적인 도움을 줄 수 있는 서비스입니다.

 

주소만 넣으면 AI가 임대인과 주택 정보를 분석해 위험도를 보여주기 때문에, 부동산 지식이 많지 않아도 한 번 더 안전장치를 걸 수 있습니다. 무엇보다 무료 지원이라는 점에서 활용하지 않을 이유가 크지 않습니다.

 

전세사기는 한 번 피해를 입으면 회복이 쉽지 않고, 특히 청년층에게는 삶의 계획 자체를 흔들 정도로 큰 충격이 될 수 있습니다.

 

그렇기 때문에 계약 전 확인은 선택이 아니라 필수에 가깝습니다. 이번 서울시 지원은 막연한 불안을 줄이고 보다 객관적인 판단을 가능하게 해준다는 점에서 충분히 의미가 있습니다.

 

서울에서 전세 계약을 준비 중인 만 39세 이하 청년이라면, 후보 주택이 생겼을 때 바로 확인해보는 습관을 들여보는 것도 좋겠습니다. 집을 구할 때 가장 중요한 건 조건이 좋은 집을 찾는 것만이 아니라, 끝까지 안전한 계약을 하는 것이기 때문입니다.

 

Q&A

Q. 누가 이 서비스를 이용할 수 있나요

A. 서울 지역에서 임대차계약을 예정한 만 39세 이하 청년이 이용할 수 있습니다.

 

Q. 몇 번까지 무료로 이용할 수 있나요

A. 1인당 최대 2회까지 무료 지원됩니다.

 

Q. 임대인 동의가 없어도 확인 가능한가요

A. 네. 임대인 동의가 없어도 주택 권리분석 12종은 확인할 수 있습니다.

 

Q. 어떤 정보를 분석해주나요

A. 임대인 정보 12종과 주택 정보 12종, 총 24개 항목을 AI가 분석해 종합위험도 점수로 보여줍니다.

 

Q. 어디서 신청하고 이용하나요

A. 서울주거포털이나 청년몽땅정보통에서 배너를 통해 내집스캔에 접속한 뒤 서울시 무료 쿠폰을 적용해 이용하면 됩니다.